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北京房租一路看跌囤房中介车接车送扮房托

发布时间:2019-07-30 12:30:36

眼下各中小学以及高校都已开学,原来准备做房奴的购房者转向租房群体也基本尘埃落定,除了被留学生爆炒的高校周边一居室之外,本市租赁市场逐渐趋冷,8月平均租金在新政后首次回落。

这可急坏了前期囤房的中介公司,眼看手里一大把房子的免租期就要过去,大把的租金就要支付给房主,业务员们一个个成了热锅上的蚂蚁,赚差价这事也不奢望了,不赔钱就行。

现场

中介车接车送 想出租房还得扮房托儿

“我们可以开车接您,看完房再送您回去,目的就是让您赶紧看房,不然就没了。”团结湖地区某中介公司业务员小刘近日兼职当上了司机,因为他是这个店里除了店长之外唯一有车的业务员。

只要客户在方圆十公里以内,小刘就有个重要的任务——开车接送租房人看房。

当然店里身份转变的不只是他一个人,20多个业务员平时也扮演租房人的角色,谁要是不忙,就充当租房人一起去看房,然后在现场假装抢房,逼客户赶紧交钱租房。

因为车接车送,服务周到,业务员也都是85后,房托儿演得比较像。9月一开始,店里已经成功租出3套东三环附近的房子。

相比其他店,该店情况稍微好转。但是店里面还积压了6套房子,每套都像一张大嘴,时间一到,就得往里扔钱。而造成这种情况的主要原因就是前几个月大量囤房。

原因分析

旺市集中囤房 六成房源被垄断

据记者了解,今年新政后,不少中介公司对外表示,购房者已弃购从租,从而导致租赁市场房源紧张,租金暴涨。

据悉,在这种情况下,还真有不少准购房者慌慌张张地加入了租房大军。另外一些中介公司也跟着炒作,全市租金一路上涨。新政后租金涨幅已经高达20%,远远超过去年一年的上涨水平。

针对前段时间房屋租金涨价,中介公司相关负责人自曝内幕,个别中介从房主手中租赁房源做“二房东”,然后高价转租给需求者,或利用租赁者“抢租”心理,劝说房主抬租金。

中原地产数据显示,中介做“二房东”几乎垄断60%以上的普通住宅租赁房源。

以一套东直门的一居室为例,中介公司从房主手中以一个月2400元的价格租过来,再跟房主要一个月免租期,像这样的热点房子,三四天基本就能出租,月租金最低也有2600元。

中介公司里外里赚了多少钱

北京房租一路看跌囤房中介车接车送扮房托

?每月200元差价,一年就是2400元,向租房人收中介费2600元,还有白拿房主一个月租金2600元,加起来就是7600元。

对于手中有上百套这样的房源的大型中介公司来说,利润可想而知。于是囤房成为前期中介公司的主要任务。

原因分析

旺市集中囤房 六成房源被垄断

据记者了解,今年新政后,不少中介公司对外表示,购房者已弃购从租,从而导致租赁市场房源紧张,租金暴涨。

据悉,在这种情况下,还真有不少准购房者慌慌张张地加入了租房大军。另外一些中介公司也跟着炒作,全市租金一路上涨。新政后租金涨幅已经高达20%,远远超过去年一年的上涨水平。

针对前段时间房屋租金涨价,中介公司相关负责人自曝内幕,个别中介从房主手中租赁房源做“二房东”,然后高价转租给需求者,或利用租赁者“抢租”心理,劝说房主抬租金。

中原地产数据显示,中介做“二房东”几乎垄断60%以上的普通住宅租赁房源。

以一套东直门的一居室为例,中介公司从房主手中以一个月2400元的价格租过来,再跟房主要一个月免租期,像这样的热点房子,三四天基本就能出租,月租金最低也有2600元。

中介公司里外里赚了多少钱?每月200元差价,一年就是2400元,向租房人收中介费2600元,还有白拿房主一个月租金2600元,加起来就是7600元。

对于手中有上百套这样的房源的大型中介公司来说,利润可想而知。于是囤房成为前期中介公司的主要任务。

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