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广州房企“五一”涨价背后:难以消解的退地压力

发布时间:2019-10-18 07:51:48

根据阳光家缘的统计,“五一”期间,广州销售1244套商品房。大型房企房价单价普遍上涨千元:合生创展广园东项目均价涨1000元/平方米;保利地产2009年1-4月实现签约金额105.16亿元,同比增长212.80%,广州市区项目均价提升了1000元/ 平方米;招商地产金山谷2期“上观”组团首批诚意客户的VIP认购,毛坯均价约1万元/平方米左右,比1期别墅均价上涨10%左右。而恒大地产全国22盘大量新货在此期间入市,全部以成本价入市,开盘还可额外享受85-88折的优惠,销售 0亿元。【推荐阅读:】

一季度放量源于降价

从去年下半年开始,广州楼市成交逐步复苏。今年一季度,一手住房成交量达到了157.1万平方米,同比增长64%, 月成交量6 .6万平方米,回升至16个月来的最高值。

一季度“回暖”恰恰是房企降价的结果。据了解,富力将房价下调25%- 0%,今年一季度销售了80亿元,而该公司预设的上半年销售目标是100亿。富力总裁 在一个公开场合说:“(同行们)要涨也在 %之内吧,不要涨太多,可能引起市场波动。”

此前,碧桂园总裁崔健波透露,碧桂园去年销售均价5000元/平方米,今年将持平。广州万科总经理张海透露,一季度万科在广州地区销售122亿元,同比上升25%。保利地产副总经理胡在新称,保利房价仍与去年持平,均价8200多元/平方米。

某老牌国企改制开发商与记者交流时表示,理性的价格加适当的促销,是当下开发商营销最关键的一步。“目前市场以自居型买家为主,投资者没有全面启动,就谈不上楼市的真正复活。”【推荐阅读:】

一位在广州CBD珠江新城有项目投资的开发商曾告诉记者,“2006年下半年至2007年9月,珠江新城住宅投资者至少有70%被套牢”,而2008年,珠江新城各个项目的投资者比例明显缩小,从20%下降到5%的水平,目前这个城市中心区域的房产投资回报率也下跌至5%以内。

 

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